Investeren in vastgoed aanbieders vergelijken
Investeren in vastgoed wordt met het jaar populairder, niet gek natuurlijk want het kan flinke rendementen opleveren. Het is dan ook een van de meest gekozen beleggingsvormen in Nederland. Echter zul je in de meeste gevallen voor het investeren in vastgoed een flink startkapitaal nodig hebt. Desalniettemin wordt er door veel mensen gesteld dat geld beleggen in vastgoed minder risicovol is dan een belegging in aandelen.
Daarnaast is in vastgoed investeren vele malen rendabeler dan je vermogen op een spaarrekening te zetten. Vandaag de dag staat de rente enorm laag en is er vrijwel weinig tot geen rendement te behalen. Beschik je over veel vermogen dan kan investeren in vastgoed een goede oplossing zijn.
Risico van investeren in vastgoed
Je zult wellicht denken dat in vastgoed beleggen erg veel risico’s met zich mee brengt. Echter kan dit reuze meevallen. Geld investeren in vastgoed kan qua risico flink worden beperkt door middel van een onderpand. Kun je je financiële verplichtingen van investeren in vastgoed niet meer nakomen dan zal het onderpand de resterende schuld dekken. Het rendement dat je ontvangt voor investeren in grond is zeer goed te noemen.
Wil je in vastgoed investeren dan is het echter wel verstandig dat je rekening houdt met een starterskapitaal. Hierbij moet je denken aan startinvesteringen en de spreiding van je risico. Met name het vinden van het eerste startkapitaal en de uiteindelijke risico spreiding kan voor veel mensen een flinke drempel zijn.
Hoe investeren in vastgoed?
Beleggen in vastgoed is niet binnen enkele seconden geregeld. Er zijn dan ook veel mensen welke zich afvragen op welke manier ze moeten investeren in onroerend goed. Er zijn dan ook een aantal zaken waar je zeker rekening mee moet houden wanneer je de keuze maakt voor vastgoed beleggen. We zullen hieronder een aantal belangrijke punten met je doornemen. Hierbij kun je denken aan de verschillende wijze waarop je kunt investeren in vastgoed.
Je zult het namelijk wellicht niet denken maar ook vandaag de dag is het mogelijk om met kleinere sommen geld te kiezen voor vastgoed investeren. Investeren in grond brengt flink wat voordelen met zich mee. Lees snel verder en kom achter het antwoord op de vraag: hoe investeren in vastgoed?
Beleggen in vastgoed op verschillende manieren
Investeren in vastgoed kan op een flink aantal manieren. Veel particulieren weten dit vaak niet maar er bestaan tal van oplossingen waarmee jij de mogelijkheid krijgt om de keuze te maken voor geld investeren in vastgoed. Dit brengt voornamelijk het voordeel met zich mee dat de kapitaal eis van in vastgoed investeren flink kan worden verlaagd. Hierdoor is het voor particulieren mogelijk om te beleggen in vastgoed met weinig geld.
Beleggen in vastgoed met weinig geld
Zoals we hierboven zeiden is het mogelijk om te beleggen in vastgoed met weinig geld. De meest eenvoudigste manier van investeren in onroerend goed is vaak middels een vastgoedinvesteerder. Jouw ingelegde kapitaal wordt (samen met andermans kapitaal) geïnvesteerd in één of meerdere panden. Het ingelegde kapitaal en rendement wordt vervolgens behaald door het verhuur van de betreffende panden.
Deze manier van in vastgoed beleggen kan vereisen dat je over een bepaald stuk kennis moet beschikken. Daarnaast heb je in de meeste gevallen alsnog een flink investeringskapitaal nodig. Echter bestaan er andere manieren waarop je kunt geld beleggen in vastgoed met weinig geld.
Particulier beleggen in vastgoed komt dan ook niet veel voor in deze vorm. Vaak gaat het in deze gevallen voornamelijk om kantoor- of winkelpanden. Het is ook logisch dat particulier beleggen in vastgoed niet veel voorkomt in deze vorm wanneer we kijken naar de gemiddelde prijs van een winkel- of kantoorpand. Deze prijzen liggen zo hoog dat ze vaak door meerdere vastgoedinvesteerders moeten worden aangekocht.
Particulier beleggen in vastgoed
Er wordt veelal gekozen voor het particulier beleggen in vastgoed. Deze vorm van vastgoed investeren vereist minder startkapitaal waardoor het risico ook een stuk lager ligt. Dit is dan ook één van de belangrijkste redenen voor particulier beleggen in vastgoed.
Als we kijken naar particulieren beleggingen in vastgoed zien we dat er voornamelijk wordt belegt in verschillende type woningen voor particulieren. Hierbij zul je voornamelijk moeten denken aan kleinere panden voor bijvoorbeeld studentenkamers. Ook eengezinswoning en senioren appartementen zijn populair en komen veel voor binnen particulier beleggen in vastgoed.
Voordelen vastgoed beleggen particulier
De vraag naar dit soort panden is het op moment enorm. De vergrijzing slaat toe in ons land en daarnaast komen steeds minder studenten aan een kamer of woning tegen een toelaatbare prijs. Particulieren welke beleggen in vastgoed maken dan ook al snel rendement. Dit rendement komt voornamelijk voort uit de huuropbrengsten.
Geld investeren in vastgoed als particulier kan dan ook leuke voordelen met zich meebrengen. Ten eerste beschik je over financiële zekerheid. Daarnaast is het in de huidige markt niet moeilijk om over een passief inkomen te beschikken. Dit passieve inkomen wordt door veel vastgoedinvesteerders gebruikt om een eventuele aanvullende hypotheek af te lossen. Particulier beleggen in vastgoed heeft de afgelopen jaar een flinke vlucht genomen, het is namelijk ook mogelijk om via online brokers te investeren in vastgoed..
Particulier beleggen in vastgoed middels verhuurde panden
Een vorm welke ook veel voorkomt binnen particulier beleggen in vastgoed is de belegging is panden welke al verhuurd zijn. Er zijn een aantal voordelen aan het investeren in al verhuurde panden. In de meeste gevallen liggen de prijzen voor de type panden wat lager. Ideaal voor particulier beleggen in vastgoed. Daarnaast profiteer je vaak van directe huur inkomsten van de al aanwezige huurders in het pand.
Ook voor de aanvraag van een eventuele financiering om te investeren in onroerend goed wordt hierdoor een stuk gemakkelijker. Je risicoprofiel wordt namelijk behoorlijk ingeperkt waardoor de bank een stuk coulanter zou zijn bij de aanvraag. Je ontvangt immers direct inkomsten waarmee de financiering direct kan worden terugbetaald. Ideaal voor particulieren welke niet over genoeg eigen vermogen beschikken maar wel willen investeren in vastgoed.
Wil je particulier beleggen in vastgoed dan is het in de meeste gevallen zo dat wanneer je nog niet over directe inkomsten beschikt je zelf vermogen moet bijleggen. Houd echter wel altijd rekening met het feit dat in vastgoed beleggen het volgende risico met zich mee kan brengen. De waarde van je panden wanneer je kiest voor investeren vastgoed kan gedurende de jaren dalen. De daling in woningwaarde kun je voorkomen door een vast huurtarief in te stellen voor huurders.
Investeren in vastgoed met belasting & inflatie
Ook met investeren in vastgoed heb je helaas te maken met belasting & inflatie. Belasting betalen we helaas over meerdere zaken maar de inflatie gevolgen zijn goed weg te nemen wanneer je kiest voor vastgoed investeren. Je bent in de vastgoedmarkt dan ook goed beschermd tegen de nadelige gevolgen van inflatie, maar je kunt er ook voor kiezen om te beleggen in zilver of goud.
Inflatie en waardedaling tijdens investeren in vastgoed
We hebben je verteld dat de woningwaarde van je vastgoed investeren gedurende de jaren kan dalen. Tevens ook stijgen. Deze daling in woningwaarde wordt in de meeste gevallen gecompenseerd door middel van de huurinkomsten. Je kunt in de huurkosten namelijk een jaarlijkse indexatie opnemen waar eventuele waardedalingen van een pand worden meegenomen in de nieuwe huurprijs.
Natuurlijk is het ook mogelijk om de inflatie te compenseren middels de huurinkomsten. Er wordt in deze gevallen dan ook vaak gekozen voor een verhoging van de huur. Eventuele inflatie en waardedalingen kunnen dus worden gecompenseerd door de huurinkomsten. Maar hoe zit het precies met de belasting?
Vastgoed investeren & de belastingdienst, hoe zit het?
Met de keuze voor investeren in vastgoed zul je rekening moeten houden met de belastingdienst. De belastingdienst wil weten of je enige beleggingen hebt gedaan. Zo wordt investeren in vastgoed door de belastingdienst gezien als een belegging. Dit brengt een aantal fiscale gevolgen met zich mee.
Het grootste nadeel van dit feit is dat je de eventuele hypotheekkosten niet kunnen worden afgetrokken van het belastbaar inkomen. Daarnaast is het goed om te weten dat alle inkomsten uit je investeringen in box 3 van de belastingaangifte vallen. Alle inkomsten welke je vergaart middels investeren in vastgoed blijven voor een groot deel onbelast.
De belastingdienst wil bij de keuze voor vastgoed investeren de netto vermogenswaarde van je belegging te weten komen. De huurinkomsten hoef je dan weer niet op te geven aan de belastingdienst. Zij hoeven de exacte waarde van de huurinkomsten dan ook niet te weten. Echter is het niet zo dat je vrijgesteld wordt van belasting voor deze inkomsten.
Inkomsten worden belast in box 1
De inkomsten welke je vergaart middels een belegging worden zoals hierboven beschreven belast in box 3 van de belastingaangifte. Echter zul je wel rekening moeten houden met de bijdrage welke je levert aan het vastgoed investeren. Heb je een actieve bijdrage in de belegging dan zullen de huurinkomsten worden belast in box 1. We zullen je uitleggen wat de belastingdienst als actieve bijdrage ziet.
Actieve bijdrage in vastgoed investeren
Of jij een actieve bijdrage hebt binnen het vastgoed beleggen is fiscaal gezien erg belangrijk. Je hebt een actieve bijdrage wanneer je bijvoorbeeld de rol als huurbaas vervult. Hier horen onder andere de verantwoordelijkheden als onderhoud en het werven van potentiële huurder bij. In dit geval spreken we van een actieve bijdrage en wordt je door de belastingdienst aanschouwd als een actieve vermogensbeheerder. Je inkomsten welke je vergaat door vastgoed beleggen worden dan ook gezien als je salaris.
Om deze belasting op het inkomen uit investeren in vastgoed te voorkomen kiezen de meeste vastgoedinvesteerders voor het uitbesteden van bijvoorbeeld de werving en het onderhoud. Doe je dit dan zal het inkomen worden belast in box 3.
Verder is het goed om te weten dat wanneer je je vastgoed belegging wil verkopen deze inkomsten zullen worden belast in box 1. Logischerwijs betaal je in box 1 een hogere belasting dan in box 3. Het is dan ook slim om de kosten van de uit te besteden diensten mee te nemen in de budgettering voor het investeren in vastgoed.
Investeren in vastgoed middels vastgoedfondsen
Wil je particulier beleggen in vastgoed maar beschik je over een tekortkomende kapitaal voor in vastgoed investeren? Het is een veelvoorkomend probleem waar vastgoedmarkt gelukkig op in heeft gespeeld. Hierdoor is het mogelijk om te beleggen in vastgoed met weinig geld. Je kunt op deze manier nog steeds hoge rendementen behalen en is dan ook zeker een kijkje waard. Het beleggen middels een vastgoedfonds is dan ook een van de meest gekozen varianten onder particulieren.
Wellicht vraag je je af welke stappen het vastgoedfonds gaat ondernemen met je ingelegde vermogen? Het vastgoedfonds zal in vastgoed beleggen met meerdere kapitalen van verschillende vastgoedinvesteerders. Investeren in onroerend goed is hierdoor voor veel mensen binnen handbereik. Het gemaakte rendement op je investering zal worden uitgekeerd.
Voordelen investeren in grond met een vastgoedfonds
Geld beleggen in vastgoed middels vastgoedfondsen wordt door de belastingdienst niet gezien als een actieve bijdrage. De inkomsten die voortkomen uit het investeren in grond zullen worden belast in box 3. Je profiteert dan ook van een lager belastingpercentage in tegenstelling met box 1. Vastgoed beleggen middels een vastgoedfonds is een collectieve belegging. Naast de belasting voordelen levert ook de collectieve belegging voordelen op.
Een vastgoedfonds zorgt voor een juiste risicospreiding. Je vermogen wordt in de meeste gevallen namelijk belegt in verschillende vastgoedprojecten. Risicospreiding is een van de belangrijkste zaken wanneer je de keuze maakt voor investeren in vastgoed. Tevens zijn de instapvoorwaarden van vastgoedfondsen vele malen lager dan een reguliere vastgoed investering. Zo heb je een minder groot eigen vermogen en tijd nodig.
Commanditair vennootschap en vastgoed investeren
Vastgoedfondsen klinken redelijk risicoloos maar dit is niet zo. Daarnaast is het in de meeste gevallen zo dat er wordt gekozen voor beleggen in vastgoed met weinig geld. Hierdoor is het mogelijk dat je niet altijd over een hoog rendement kunt beschikken. Met een vastgoedfonds kan het bijvoorbeeld voorkomen dat er geen huurders voor vastgoedprojecten worden gevonden. Tevens kan de prijs in de omgeving voor huur dalen.
Dit kan tot gevolg hebben dat het langer duurt voordat je een rendement behaalt. In de ergste situatie zul je je investering in een vastgoedfonds niet meer terugzien. Veel mensen kiezen dan ook voor een vastgoed commanditair vennootschap.
Wat is een vastgoed commanditair vennootschap?
Naast een vastgoedfonds heb je de mogelijkheid om te investeren in vastgoed middels een vastgoed commanditair vennootschap. Maar wat is dit nu precies? Het vastgoed commanditair vennootschap wordt in de volksmond ook nog wel eens een CV genoemd.
Een stille of beherende vennoot?
Een vastgoed commanditair vennootschap is een manier waarop je kunt vastgoed beleggen. Samen met een groep vastgoedinvesteerders zul je gaan investeren in één of meerdere vastgoedprojecten voor een bepaalde looptijd. Binnen het commanditair vennootschap zal er een vennoot dienen als een beherende vennoot. Deze beherende vennoot zal de verantwoordelijk voor vastgoed kopen en verkopen op zich nemen. Je kunt dus fungeren als een beherende of stille vennoot.
Een stille vennoot binnen commanditair vennootschap maak je geen échte beslissingen. Je stelt vaak alleen je kapitaal beschikbaar voor het investeren in grond. Wellicht vraag je je af hoe het dan zit met de risicoverdeling welke komt kijken bij investeren in vastgoed?
Risico’s en voordelen van een vastgoed commanditair vennootschap
Ook aan een vastgoed commanditair vennootschap zitten risico’s verbonden. Je beschikt als vennoot namelijk over een bepaald stuk aansprakelijkheid. Deze aansprakelijkheid wordt bepaald aan de hand van de vastgoedprojecten waar in is geïnvesteerd. Hierdoor zul je nooit meer kunnen verliezen dan dat je hebt geïnvesteerd.
Ga je investeren in vastgoed middels een commanditair vennootschap dan zul je ook profiteren van fiscale voordelen. De inkomsten welke worden opgehaald uit het vastgoed investeren worden belast in box 3. Dit betekent dat het wordt gezien als een belegging. Let goed op, je inkomsten worden belast in box 1 wanneer je een actieve bijdrage levert aan de investering. Deze fiscale regeling is dan ook voornamelijk positief voor de stille vennoot welke alleen zijn of haar vermogen beschikbaar stelt.
Je zult ook goed moeten letten op het aantal vastgoedprojecten waarin je wil investeren. Hoe meer vastgoedprojecten je aangaat, hoe meer risico’s hier bij komen kijken. Beleg dan ook verantwoord. Er bestaan flink wat aanbieders van commanditaire vennootschappen welke jou graag willen inlijven als nieuwe belegger. Veel particulieren vinden het lastig om de keuze te maken uit het grote aanbod. Het is bij ons mogelijk om alle investeren in vastgoed aanbieders met elkaar te vergelijken.
Investeren in vastgoed middels crowdfunding
Zoals je wellicht merkt is het investeren in vastgoed op tal van manieren mogelijk. Wellicht heb je ook al eens gehoord van crowdfunding. Op de vastgoedmarkt kun je investeren in vastgoed middels crowdfunding, in de meeste gevallen gaat het hier over zakelijke projecten. Echter is het wel slim om je allereerst in te lezen over het investeren in vastgoed door middel van crowdfunding.
Zo bestaan er een aantal verstrekkers van crowdfunding welke erg populair zijn onder de particulieren. Geldvoorelkaar, Funding Circle en Collin zijn een aantal populaire platformen waarmee je kunt investeren in vastgoed. Dit platform levert je een overzicht met vastgoedprojecten welke gefinancierd worden door middel van crowdfunding. Zo kun jij een weloverwogen keuze maken.
Hoe werkt investeren in vastgoed middels crowdfunding?
Wellicht vraag je je af hoe investeren in vastgoed middels crowdfunding in zijn werk gaat. Jij bent zelf aan zet over in welke vastgoedprojecten je gaat investeren. Beleggen in vastgoed middels deze manier is in de meeste gevallen met een minimaal risico. Echter hangt dit sterk af van het bedrag dat je wil investeren in vastgoed. Hoe hoger het bedrag, hoe hoger het risicoprofiel.
De beloning voor het investeren in vastgoed ontvang je in de vorm van een rente. Elke vastgoedcampagne is verbonden aan een rentepercentage. Daarnaast is er een verkleind risico dat je je investering niet meer terugziet. Het vastgoed kan namelijk verkocht worden waardoor je je investering retour krijgt.
Investeren in vastgoed middels crowdfunding heeft een laag risico omdat er vrijwel altijd sprake is van een zogenaamd onderpand. Desalniettemin is het mogelijk om op deze manier je investering te verliezen. Om dit te voorkomen is het verstandig om niet al je vermogen te investeren in één vastgoedproject.
